Venda ou Locação - Prédio Comercial de 6 Lajes com 9313 m², no Bairro Brás - 2km da Estação Brás

9313 m² Área útil72 Vagas

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Descrição

Venda ou Locação - Prédio Comercial de 6 Lajes 🏢 Não perca a oportunidade de adquirir este incrível prédio comercial, ideal para igrejas, grandes empresas e centros de distribuição. Com sua estrutura atual, o imóvel consiste em um edifício de 6 lajes, além do subsolo com vagas de garagem e área de carga e descarga, totalizando 9.313m² (área disponível para locação monousuário). Sua localização estratégica, baixo custo de ocupação e facilidade de acesso tornam essa propriedade versátil, possibilitando a ocupação por escritórios, instituições de ensino, setor de saúde e outros usos. 📍 Localização 📍 O prédio está situado em uma das regiões mais tradicionais do setor têxtil, com fácil acesso a todas as regiões da cidade, além das Marginais e Rodovias. Centro da Cidade - Brás 🚗 Acesso 🚗 O imóvel está próximo ao centro da cidade e possui fácil acesso a várias vias importantes: 700m do acesso pela Via Local da Marginal Tietê; 1,2 Km da Avenida do Estado, que conecta a Zona Norte à Zona Sul / ABC Paulista; 2,0 Km das Estações Brás e Bresser-Mooca da CPTM (L03 - Vermelha); 2,8 Km do Shopping Center Norte; 3,0 Km da Rodovia Presidente Dutra; 4,2 Km do Campo de Marte; 7,0 Km da Rodovia Fernão Dias; 8,0 Km da Rodovia Ayrton Senna; 12,0 Km da Rodovia Bandeirantes; 13,0 Km da Rodovia dos Anhanguera; 17,0 Km da Rodovia Castelo Branco. 🏢 Facilities 🏢 A região conta com uma excelente infraestrutura de restaurantes, bancos, supermercados, farmácias e outros serviços. Além disso, está próximo ao Shopping D e ao Shopping Center Norte, ambos a apenas 6 minutos de distância. 🏢 Características do Imóvel 🏢 Área total construída de 9.313m², com possibilidade de ocupação monousuário a partir de três lajes (equivalentes a 3.150m²). Pé direito livre de 3,90m. Piso industrial com capacidade de 1 ton/m². 3 elevadores, sendo 2 sociais e 1 de carga. Instalações elétricas e hidráulicas. Banheiros. Infraestrutura de dados e telefonia já instalada no empreendimento. 12 vagas externas e 60 vagas no subsolo. Área de carga e descarga no piso térreo e/ou subsolo. Possibilidade de utilização da cabine primária existente. Entrada privativa para veículos e pedestres. Portaria com sistema de segurança 24 horas, incluindo telefone, portões de entrada e sistema de CFTV. Sistema de combate a incêndio com hidrantes. Sistema de ar comprimido. Possibilidade de instalação de gerador para as áreas privativas. Aproveite essa oportunidade única de adquirir um prédio comercial com tantas vantagens e possibilidades de uso. Entre em contato conosco para mais informações e agende uma visita ao local. Não perca a chance de investir em um imóvel versátil e estrategicamente localizado!